Loi Pinel en Corse, à l’avantage des investisseurs !

Île prestigieuse de la Méditerranée, La Corse constitue un réel engouement dans le milieu touristique. Attirant des millions de visiteurs par an, le territoire est perçu comme un grand potentiel économique aux yeux des investisseurs. C’est ainsi que les placements dans l’immobilier s’y avèrent intéressants, un fait propulsé par la loi Pinel qui allège considérablement les fiscalités. Cette dernière facilite notamment les procédures d’achat de logement grâce à la réduction des charges.

Comment fonctionne la loi Pinel ?

Initialement prévue pour résoudre la crise de logement en France, cette loi reste en vigueur à l’avantage des investisseurs en immobilier. Cela concerne uniquement l’acquisition de biens en vue d’une future location. Il est à préciser que chaque investisseur a un droit limité à deux placements immobiliers, avec un seuil de 300 000 euros par an.

Information sur les déductions fiscales

En ce qui concerne les déductions fiscales, le pourcentage varie selon la durée du programme locatif comme indiqué ci-suit :

  • Pour une location de 6 ans : 12 % du placement sera au bénéfice de l’acheteur,
  • Pour une location de 9 ans : 18 % du prix d’acquisition revient à l’investisseur,
  • Pour une location de 12 ans : 21 % de réduction lui est attribué.

Le droit de l’investisseur

Au début, l’investisseur immobilier a droit, uniquement, à un programme de location de 6 ans. Une fois ce délai écoulé, il lui sera possible de poursuivre le Pinel pour une période de 3 ans renouvelable. L’investisseur peut également mettre un terme à ce programme après l’échéance du premier contrat.

En cas d’accident (décès, arrêt de travail ou de handicap), une anticipation peut être mise à la disposition de ce qui bénéficie de la loi Pinel en corse avant le terme du contrat. Dans l’éventualité d’une perte d’emploi, le propriétaire peut revendre son bien afin de rembourser la somme qu’il doit à la banque, tout en continuant à profiter des économies d’impôt.

Qui peut s’inscrire au dispositif Pinel ?

Tout d’abord, le Pinel s’applique aux bâtiments neufs et ceux en voie de construction, à condition qu’ils soient achevés 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC). Ces biens doivent également répondre aux exigences RT 201 ou Bâtiment Basse Consommation (BBC). Après leur acquisition, es derniers doivent être mis à location dans les 12 mois prochains.

Éligibilité à la réduction

En ce qui concerne les territoires, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles à la réduction Pinel. L’investissement ne doit pas dépasser 10 % du terrain français. En outre, il est important de respecter le palier de loyers et le nombre limite de locataires selon les règlements prédéfinis. En raison de son affluence accrue occasionnant les chances d’occupation des immobiliers, la Corse est idéale pour ce type d’investissement.

Les conséquences du non-respect des conditions

Il est à préciser que le non-respect de ces conditions invalide l’inscription au programme Pinel. Au pire, cela constitue une infraction qui pourrait engendrer des pénalités remettant en cause les avantages fiscaux. Tout investisseur souhaitant se soumettre au Pinel doit s’assurer de sa capacité à accomplir ces engagements avant de procéder à l’inscription.

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