L’investissement locatif permet d’augmenter votre patrimoine et est une source de revenu supplémentaire. Mais pour réussir votre investissement locatif, il est indispensable que vous preniez en compte plusieurs points afin d’avoir la certitude de vous lancer dans un investissement rentable. Voici donc trois clés qui vont vous aider à réussir votre investissement locatif.
Un projet d’investissement parfaitement pensé et préparé
Avant de vous lancer tête baissée dans votre projet d’investissement locatif, vous devez cibler le type de bien qui va vous permettre de gagner de l’argent.
Commencez par réaliser une étude du marché locatif dans le secteur qui vous intéresse. Ensuite, étudiez avec attention les loyers moyens pratiqués ainsi que la vacance des logements.
En effet, pour que votre investissement locatif soit réussi, vous devez pouvoir louer votre logement toute l’année, sans discontinuer.
Ciblez ainsi le logement à louer de façon à ce qu’il donne envie à vos locataires de le louer et d’y rester. Sur le site maisoncocoon.fr vous trouverez de nombreux conseils pour vous aider à préparer votre projet d’investissement.
Un bien locatif bien ciblé
Comme vous ne pouvez pas proposer le même logement à des retraités qu’à une famille ou à des étudiants, vous devez donc choisir un logement adapté à votre cible.
Les retraités, par exemple, préfèreront un logement proche des services médicaux et des petits commerces, tandis qu’une famille préfèrera un quartier proche des écoles et de transports. Les étudiants, eux, préfèreront un appartement dans un quartier animé, proche des transports et des lieux de vie nocturne.
Il en va de même pour la taille du logement et le nombre de pièces. Un jeune couple, par exemple, aura besoin d’une pièce supplémentaire à transformer en bureau, voire en future chambre d’enfant.
Un rendement locatif calculé avec précision
Pour savoir si votre investissement locatif va vous rapporter aussi bien qu’espéré, vous devez en calculer le rendement brut, mais aussi net et net-net.
Le rendement brut permet de savoir combien votre investissement va vous rapporter. Mais ce calcul ne tient pas compte des diverses charges et impôts.
Le rendement net vous donne la rentabilité réelle de votre investissement. Son calcul prend en compte les charges et les taxes.
Le rendement locatif net-net vous donne un chiffre au plus près de ce que vous allez réellement toucher. Il se calcule en prenant en compte le rendement net, ainsi que le régime de vos revenus et les différents dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier.
Bien sûr, ces calculs se basent sur une occupation annuelle continue. Mais vous pouvez aussi calculer à partir de combien de mois votre investissement devient rentable.
