Vous avez envie de vous lancer dans l’achat d’une maison à rénover, mais vous n’êtes pas convaincu ? Vous hésitez encore entre l’achat d’une maison neuve ou une maison avec travaux ? Voici nos meilleurs conseils afin de savoir si acheter une maison à restaurer est une bonne idée.
Les avantages d’acheter une maison à restaurer
Si vous lisez cet article c’est sûrement que vous n’êtes pas encore convaincu par l’achat d’une maison à restaurer. Vous devez cependant avoir une petite idée des avantages. A contrario, nous allons vous en donner.
- Le premier avantage d’acheter une ancienne maison à rénover, c’est bien évidemment : le prix. En effet, les maisons à rénover, dû aux travaux conséquents qui attendent les futurs acquéreurs, sont beaucoup moins chères que les maisons neuves. Elles sont également plus faciles à négocier selon l’ampleur des rénovations nécessaires.
- Le second avantage est l’emplacement de votre maison. En effet, l’offre dans l’ancien est plus importante que dans le neuf, vous aurez donc plus de chance de trouver une maison dans le quartier qui vous intéresse. Vous aurez également plus de chance de pouvoir acheter une maison dans un beau quartier si elle est ancienne que si elle est neuve car le prix sera plus abordable.
- Le troisième avantage est le charme de la maison. Effectivement, dans un premier temps, cette maison vous allez pouvoir la rénover, l’aménager et la décorer entièrement selon vos goûts. Puis, le charme de l’ancien, mélangé au moderne du neuf, rend les maisons encore plus belles.
- Le quatrième avantage qui se rapproche de celui du prix c’est : les aides fiscales et financières de l’État. Des aides et des financements spécifiques sont accordés aux acheteurs pour leur rénovation afin d’améliorer la performance énergétique des logements anciens lors de l’acquisition. Ils existent plusieurs aides telles que :
- Le prêts à taux zéro (prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’Etat, il ne faut pas avoir été propriétaire depuis 2 ans, et réaliser au minimum 25 % de travaux d’amélioration par rapport au coût total d’opération réglementaire.)
- Le prêt travaux d’action logement (10 000 euros de prêt maximum avec un taux d’intérêt réduit à 1% pour réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique, si vous êtes salariés dans une entreprise de 10 salariés et plus.)
Les erreurs à éviter lorsque vous achetez une maison à restaurer
Malgré les nombreux avantages qui en découlent, acheter une maison à rénover n’est pas simple. Un logement n’est pas un achat sans conséquences, c’est un lourd investissement qui entre dans votre patrimoine immobilier. Il faut être très attentifs afin de ne pas se faire avoir et de voir disparaître ces avantages.
Voici donc quelques conseils et les 4 principales erreurs à éviter lors de votre achat de maison à restaurer.
- Erreur N°1 : Ne pas définir correctement vos besoins. Il est primordial de bien connaître vos besoins et de ne pas les négliger lors de vos recherches. Pensez également à vos besoins dans les années à venir. Allez-vous peut-être avoir besoin d’une autre chambre dans 5 ans ? D’un garage ? Ne laissez aucun besoin qu’ils soient immédiats ou futurs, passer à la trappe.
- Erreur N°2 : Se contenter d’une seule visite. Le première visite vous permet de découvrir le logement, une maison que vous ne connaissiez pas avant de passer la porte. Vous allez réussir à voir les gros travaux nécessaires, les rénovations et vous projeter dans les pièces. Cependant, vous faites face à beaucoup d’informations, certaines vont malheureusement vous échapper.
La contre-visite est donc nécessaire pour qu’aucun détail ne vous échappe.
- Erreur N°3 : Visiter sans l’avis d’un professionnel du bâtiment. Ils vont réaliser une estimation avant de réaliser vos travaux. Faites les venir pendant une visite, avant l’achat de votre maison, afin d’éviter toutes mauvaises surprises. De plus, ils pourront avec un œil de professionnel du bâtiment, trouver des vices cachés que vous n’auriez pas vu.
- Erreur N°4 : sous-estimer le prix des travaux. Cela reprend l’erreur numéro 3, n’achetez pas sans l’avis d’un professionnel ou d’un devis détaillé et chiffré. Les travaux de rénovation sont souvent plus excessifs que l’on pense.
Afin de ne pas se faire de fausses joies vous pouvez également passer par des sites spécialisés tel que Scanrenovation qui proposent des maisons à rénover. Sur leur site, le prix des maisons est affiché avec le prix des travaux. C’est un gain de temps !
Les quelques inconvénients lors de l’achat d’une maison à restaurer
Les avantages sont nombreux si vous souhaitez acheter une maison à rénover. Cependant il est quand même nécessaire que vous soyez au courant de ces quelques inconvénients.
Si vous achetez une maison à rénover, les travaux peuvent être plus ou moins long et s’étendre sur plusieurs mois. Si vous souhaitez acheter une maison dans l’urgence afin de vous loger, une maison à rénover n’est pas la solution. Si vous êtes prêts à attendre plusieurs mois avant de pouvoir poser vos valises dans votre maison, il faut donc prévoir ou vous loger durant cette période. Si vous avez déjà vendu votre ancienne maison, ou rendu le dernier chèque de votre ancien loyer, il faudra prévoir des frais supplémentaires pour la location d’un appartement ou d’un logement durant les travaux de votre maison qui n’est pas encore habitable.
Vous êtes également susceptible de vous heurter à une réglementation très stricte si votre maison se trouve dans un périmètre plus sauvegardé qu’un autre, si vous êtes à côté de monuments protégés etc… Cette réglementation peut vous empêcher de réaliser certaines rénovations extérieures.
Acheter une maison à restaurer reste une bonne idée si vous faites attention à ne pas reproduire les erreurs expliquées ci-dessus. Prenez en compte les quelques inconvénients afin de ne pas avoir de mauvaises surprises. Prenez le temps de choisir la maison qui vous convient le mieux et demandez un devis à des artisans qualifiés.